Jasa Penilaian Properti dan Usaha Terus Berkembang

Dunia penilaian selalu berkembang selaras dengan perkembangan dunia perekonomian. Mengapa demikian? Karena teori penilaian itu merupakan pengembangan proporsional dari teori ekonomi. Prinsip utility, scarcity, desire, demand & supply merupakan dasar dari nilai.

Appraisal & Penilai Indonesia

Dunia penilaian selalu berkembang selaras dengan perkembangan dunia perekonomian. Mengapa demikian? Karena teori penilaian itu merupakan pengembangan proporsional dari teori ekonomi. Prinsip utility, scarcity, desire, demand & supply merupakan dasar dari nilai.

Penilaian Properti

Dalam penilaian maka nilai yang dirujuk selalu nilai pasar, yaitu nilai yang terbentuk dari kekuatan demand dan supply di pasar bebas, tanpa adanya intervensi dari siapapun dalam kondisi pasar yang normal (bukan di tengah resesi ataupun pasar yang booming). Dengan diakomodasikannya IAS 98 maka konsep nilai wajar sebagai pengganti dari nilai perolehan juga digunakan dalam dunia penilaian. Tetapi nilai wajar ini tidak selalu identik dengan nilai pasar. Pelaksanaan penilaian juga harus mengakomodasikan jenis property yang dinilai. Propperty yang menghasilkan income harus dinilai dengan pendekatan pendapatan, namun pendekatan yang mana? Apakah pendekatapan pendapatan dalam penilaian properti atau penilaian bisnis? Nah inilah yang menarik. Dalam penilaian properti maka yang dinilai adalah real property, yaitu hak yang sah yang melandasi penguasaan fisik atas tanah tersebut dan semua yang melekat di atas dan dibawah tanah tersebut baik bangunan maupun pohon ataupun konstruksi lain namun tidak termasuk tambang atau mineral yang ada didalam tanah dan udara di atasnya.

Standar Penilaian Indonesia (SPI) 2014 yang mengacu kepada standar internasional (International Valuation Standard/IVS) dalam PPPI 15, Penilaian Properti dengan Bisnis Khusus menjawab pertanyaan tersebut. Properti dengan Bisnis Khusus (PBK)-Trade Related Property (TRP) adalah properti individual seperti hotel, restoran, Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum (SPBU), yang dapat berpindah kepemilikannya dalam keadaan beroperasi. Properti ini mencakup tidak hanya tanah dan bangunan tetapi juga perabotan dan perlengkapan serta komponen bisnis yang dibentuk oleh aset tak berwujud, termasuk goodwill yang dapat dialihkan. PPPI 15 ini memberikan panduan penilaian PBK sebagai properti yang beroperasi dan alokasi nilai dari PBK ke dalam komponen utamanya. Nah jadi dalam menilai PBK tersebut tehnologi yang digunakan harus penilaian bisnis, bukan penilaian properti kecuali untuk jenis income producing property yang bukan PBK.

Penilaian Usaha/Bisnis

Penilain usaha/bisnis merupakan pengembangan lebih lanjut dari penilaian properti. Penilaian bisnis diperkenalkan di Amerika Serikat dalam penilaian goodwill pabrik bir yang harus ditutup karena dilarang pasca resesi ekonomi dunia tahun 1938. Penilaian bisnis menilai kepentingan (interest) yang ada pada perusahaan. Kepentingan yang dinilai bisa berupa saham perusahaan baik yang mayoritas maupun yang minoritas. Nilai perusahaan yang dinilai bisa merupakan nilai ekuitas saja ataupun nilai investasi (Market Vaue of Investment) yang merupakan nilai seluruh modal yang ditanamkan dalam perusahaan yang mencakup ekuitas dan long term debt. Selain itu kepentingan yang dinilai juga bisa berupa aset tidak berwujud seperti good will, pool of employee, pool of customers, trading contract dan sebagainya.

Disamping itu maka pemilik bisnis sering kali berkepentingan untuk mengetahui apakah transaksi yang telah dilakukan itu fair atau tidak dan apakah memberikan nilai tambah? nah apabila jasa ini yang diperlukan maka penilai dapat menyediakan jasa yang disebut dengan Fairness Oppinion. Jasa lainnya adalah Project Management, Feasibility Study, Property Optimization. dll. Karena penilai juga merupakan profesi penunjang pasar modal maka penilaian juga diperlukan dalam proses go public perusahaan tertutup menjadi perusahaan publik.